Calculadora de impuesto sobre propiedad en Florida
Calculá cuánto pagás de property tax anual sobre una casa en Florida según el valor de tasación, la tasa de millage del condado y si te corresponde homestead exemption. Incluye desglose mensual y tabla con millage rates por condado.
Calcular property tax anual
¿Qué es el homestead exemption y cómo se solicita?
El homestead exemption es la reducción más importante del property tax en Florida. Si una propiedad es tu residencia principal y la declarás como homestead, se te aplica:
- Reducción de $50.000 sobre el assessed value: los primeros $25.000 aplican a todos los impuestos, los segundos $25.000 aplican solo a los no-school taxes. Ahorro promedio: $700-$1.200 al año.
- Save Our Homes cap (3% anual): el assessed value no puede subir más de 3% por año (o el CPI, el menor), incluso si el market value sube 20%. Beneficio enorme a largo plazo si la casa se valoriza.
- Protección contra acreedores: la propiedad homestead está protegida contra ejecuciones por la mayoría de las deudas no hipotecarias.
Para solicitarlo: ir al Property Appraiser de tu condado antes del 1 de marzo del año fiscal, presentar ID con la dirección de la propiedad, voter registration, declaración jurada de residencia. Se hace una sola vez y se renueva automáticamente cada año mientras la propiedad siga siendo tu residencia principal.
Millage rates por condado (2026 estimado)
| Condado | Millage total típico | Tax sobre casa de $300K (con homestead) |
|---|---|---|
| Orange | 17.5 | $4.375 |
| Osceola | 20.5 | $5.125 |
| Seminole | 17.0 | $4.250 |
| Lake | 18.5 | $4.625 |
| Polk | 18.0 | $4.500 |
| Hillsborough | 19.5 | $4.875 |
| Miami-Dade | 22.0 | $5.500 |
| Broward | 20.5 | $5.125 |
| Palm Beach | 20.0 | $5.000 |
| Pinellas | 19.0 | $4.750 |
| Volusia | 19.5 | $4.875 |
Millage rates estimados a 2026. Pueden variar 0.5-2 mills entre municipalidades dentro del mismo condado. Las cifras del ejemplo asumen homestead exemption de $50K aplicada sobre $300K assessed value.
Cómo usar esta calculadora
- Obtener el assessed value oficial. Buscá tu condado en floridarevenue.com y entrá al sitio del Property Appraiser local (Orange County: ocpafl.org, Osceola: property-appraiser.org, Miami-Dade: miamidade.gov/pa). Ingresás la dirección y obtenés el assessed value vigente.
- Encontrar el millage rate combinado. El millage rate total es la suma del county millage, school district, city o municipal y special districts. Algunos sitios lo muestran directo como total millage; otros hay que sumar. Verificalo en el TRIM notice de agosto.
- Aplicar exenciones que correspondan. Homestead $50.000 si vivís ahí como residencia principal y solicitaste el homestead antes del 1 de marzo de cualquier año fiscal. Senior exemption adicional si tenés 65+ y bajos ingresos. Veteran exemption si sos veterano discapacitado.
- Calcular y planificar el pago anual. El property tax en Florida se paga entre noviembre y marzo, con descuento por pago anticipado (4% si pagás en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero, 1% en febrero). Si tu hipoteca tiene escrow, el banco lo paga automáticamente con un fondo que vos cargás cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se paga el property tax en Florida?
Las boletas (tax bills) se envían en noviembre. Hay descuento por pago anticipado: 4% si pagás en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero, 1% en febrero. Después del 1 de abril del año siguiente comienza a generar intereses. Si vencimiento sin pago, eventualmente se subasta el tax certificate sobre la propiedad.
¿Tengo que pagar property tax si la hipoteca tiene escrow?
No directamente. Cuando tenés mortgage con escrow account, el banco recauda 1/12 del property tax esperado cada mes junto con el pago de la hipoteca y paga el impuesto al tax collector cuando vence. Vas a recibir el TRIM notice a tu nombre pero el cheque lo emite el banco.
Si mi assessed value sube cada año, ¿también sube mi property tax?
En general sí, pero si tenés homestead exemption, el Save Our Homes cap limita el aumento del assessed value al 3% anual o al CPI, el menor. Esto significa que aunque tu casa se valorice mucho en el mercado, los impuestos suben de manera moderada año a año. Las propiedades sin homestead no tienen este cap y pueden subir hasta 10% anual.
¿El property tax es deducible del income tax federal?
Sí, pero con limitación. La Tax Cuts and Jobs Act de 2017 puso un cap combinado de 10.000 USD anuales para state and local taxes (SALT cap), que incluye property tax + state income tax. Como Florida no cobra state income tax, podés deducir hasta 10.000 USD de property tax en el Schedule A si itemizás deducciones.
¿Qué pasa si compro una casa a mitad de año?
El property tax se prorratea entre comprador y vendedor en el closing. El vendedor paga la parte del año fiscal en que fue dueño y el comprador la parte restante. El monto exacto figura en el HUD-1 statement del closing. A partir del año fiscal siguiente, vos pagás todo el año.
Property tax vs sales tax: dos impuestos distintos
Es común confundir property tax con sales tax:
- Property tax: impuesto anual sobre el valor de la propiedad inmueble (casa, terreno, edificio). Lo paga el dueño una vez al año al county tax collector.
- Sales tax: impuesto al consumo que se paga al momento de comprar bienes o servicios en el comercio. Florida: 6% estatal + 0-1.5% surtax del condado.
Una casa en Orange County con assessed value de 350.000 USD paga aproximadamente 6.125 USD de property tax al año (con homestead). La misma persona, comprando 50.000 USD en bienes al año, paga aproximadamente 3.250 USD en sales tax (a 6.5%). Los dos son significativos pero responden a momentos distintos del ciclo económico.